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2025年房地产经纪人商业贷款贷后管理要求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款贷后管理要求专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人商业贷款贷后管理要求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在商业贷款贷后管理中，以下哪项是其核心职责？

A、直接审批贷款额度

B、协助银行进行贷后风险监控

C、代为收取客户月供

D、修改贷款合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人在贷后管理中的核心职责是协助银行进行风

险监控，如关注借款人还款情况、抵押物状态等，而非直接参与审批、收费或修改合同。

A、C、D均属于银行或金融机构的权限。知识点：房地产经纪人贷后管理职责边界。易

错点：易混淆经纪人与银行的角色分工。

2、贷后管理中，抵押物价值重估通常发生在什么情况下？

A、每月例行检查

B、抵押物市场价格大幅波动

C、借款人提前还款时

D、贷款发放后一周内

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押物价值重估主要针对市场价格大幅波动（如房价下跌）

可能导致的担保不足风险。A过于频繁，C与重估无关，D时间点不合理。知识点：抵

押物动态管理要求。易错点：误以为重估是固定周期行为。

3、以下哪项不属于贷后风险预警信号？

A、借款人失业

B、抵押物被查封

C、客户主动提前还款

D、月供连续逾期3期

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款通常被视为积极信号，而A、B、D均属于典型的

风险预警。知识点：风险预警信号识别。易错点：可能误将提前还款视为负面行为。

4、房地产经纪人发现借款人疑似利用贷款资金进行投机炒房时，应如何处理？

A、直接向公安机关举报

B、立即通知贷款银行

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C、替客户隐瞒信息

D、建议客户转移资金

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人需第一时间通知银行，由银行按规定处理。A越权，

C、D违反职业操守。知识点：资金用途监控义务。易错点：混淆经纪人与监管机构的

职责。

5、贷后档案管理中，最重要的原则是？

A、定期销毁

B、客户可随时查阅

C、完整性与保密性

D、仅保留电子版

【答案】C

【解析】正确答案是C。档案管理需确保资料完整且保密，A可能违反监管要求，B

需经授权，D不符合双备份原则。知识点：档案管理规范。易错点：忽视保密性要求。

6、商业贷款展期申请通常需在何时提出？

A、到期日前1个月

B、逾期后

C、放款后立即

D、无需申请自动展期

【答案】A

【解析】正确答案是A。展期需提前申请，B已违约，C、D不符合流程。知识点：

展期办理时限。易错点：误以为展期可随时申请。

7、以下哪项是贷后现场检查的重点？

A、客户家庭关系

B、抵押物实际使用状况

C、客户社交圈

D、银行内部流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。现场检查核心是核实抵押物状态，A、C与贷款风险无直接

关联，D属于银行内部事务。知识点：现场检查内容。易错点：扩大检查范围。

8、借款人失联时，房地产经纪人应优先采取的措施是？

A、立即起诉

B、联系紧急联系人

C、公开催收

D、自行上门催讨

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【答案】B

【解析】正确答案是B。通过紧急联系人恢复沟通是合法合规的首选，A需银行发

起，C、D可能违规。知识点：失联处理流程。易错点：跳过合规步骤直接催收。

9、贷后管理中，风险分类调整的依据是？

A、客户情绪

B、还款能力变化

C、经纪人主观判断