2025年房地产经纪人遗赠扶养协议与房屋所有权专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人遗赠扶养协议与房屋所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人遗赠扶养协议与房屋所有权专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人遗赠扶养协议与房屋所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、遗赠扶养协议中，扶养人履行了扶养义务后，遗赠人未按协议约定将房屋所有

权转移给扶养人，扶养人可以主张的权利是？

A、要求遗赠人支付违约金

B、要求继续履行协议，办理房屋所有权转移登记

C、解除协议并要求遗赠人返还已支付的扶养费用

D、要求遗赠人赔偿精神损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，遗赠扶养协议是双务合同，扶养人

履行义务后，有权要求遗赠人按协议约定转移财产所有权。A选项违约金需合同明确约

定；C选项返还费用适用于协议无效或解除情形；D选项精神损失需有侵权行为。知识

点：遗赠扶养协议的履行效力。易错点：混淆继续履行与违约金的关系。

2、房屋所有权转移登记完成后，原房主主张遗赠扶养协议无效，该主张的法律后

果是？

A、登记行为无效，房屋返还原房主

B、协议效力不影响登记效力，但原房主可主张返还房屋

C、协议无效不影响已完成的物权变动

D、协议无效导致扶养人丧失房屋所有权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据物权变动规则，登记完成后即发生物权效力，债权合

同（如遗赠扶养协议）无效不影响物权变动结果。A、B选项混淆债权与物权效力；D

选项错误理解物权独立性。知识点：物权变动与债权合同区分原则。易错点：忽视登记

的公示公信效力。

3、遗赠扶养协议与遗嘱同时存在且内容冲突时，房屋所有权的归属应按？

A、遗嘱优先

B、遗赠扶养协议优先

C、按时间先后确定

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定遗赠扶养协议效力优先于遗嘱。A、C选项无

法律依据；D选项仅在协议与遗嘱均无效时适用。知识点：遗赠扶养协议的优先效力。

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易错点：混淆遗嘱与协议的效力层级。

4、扶养人为自然人时，遗赠扶养协议中房屋所有权的转移方式是？

A、直接过户

B、继承过户

C、赠与过户

D、买卖过户

【答案】A

【解析】正确答案是A。遗赠扶养协议属于双务合同，房屋转移适用合同履行规则，

直接办理过户登记。B选项适用于法定继承；C、D选项不符合协议性质。知识点：遗

赠扶养协议的履行方式。易错点：混淆协议履行与继承、赠与的区别。

5、遗赠扶养协议中，扶养人未履行扶养义务，遗赠人可采取的措施是？

A、解除协议并收回房屋

B、要求扶养人赔偿损失

C、拒绝办理房屋过户

D、起诉扶养人违约

【答案】C

【解析】正确答案是C。扶养人未履行义务时，遗赠人有权拒绝履行己方义务（即

拒绝过户）。A、B、D选项需通过诉讼程序，非直接权利。知识点：双务合同的履行抗

辩权。易错点：忽视合同履行的同时性。

6、房屋所有权在遗赠扶养协议履行前被征收，补偿款的归属是？

A、归扶养人

B、归遗赠人

C、按协议约定分配

D、由法院判决

【答案】C

【解析】正确答案是C。补偿款作为房屋的替代物，其归属应按协议约定或协商处

理。A、B选项绝对化；D选项仅在协议未约定时适用。知识点：标的物灭失的风险承

担。易错点：忽视协议的约定优先原则。

7、遗赠扶养协议中，房屋所有权转移登记的税费承担方是？

A、扶养人

B、遗赠人

C、双方平均分担

D、按协议约定

【答案】D

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【解析】正确答案是D。税费承担属于合同自由约定范畴，法律无强制性规定。A、

B、C选项无法律依据。知识点：合同约定优先原则。易