2025年房地产经纪人新房交易中的网签合同撤销与更名专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人新房交易中的网签合同撤销与更名专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易中的网签合同撤销与更名专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易中的网签合同撤销与更名专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房网签合同中，以下哪种情况通常允许合同撤销？

A、买方因个人原因不想购买

B、开发商未取得商品房预售许可证

C、买方想更换购房人姓名

D、房价下跌买方想反悔

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商未取得预售许可

证即签订的合同属于无效合同，可以撤销。A、C、D选项均属于买方单方面违约行为，

不符合法定撤销条件。知识点：合同无效的法定情形。易错点：混淆合同撤销与违约责

任。

2、网签合同更名通常发生在哪个阶段？

A、合同签订后且完成备案前

B、合同备案后且银行放款前

C、房屋交付后

D、产权证办理后

【答案】A

【解析】正确答案是A。网签合同更名必须在完成房管部门备案前进行，备案后更

名需要按二手房交易处理。B、C、D阶段均已完成备案，无法直接更名。知识点：网签

流程时间节点。易错点：混淆备案前后的操作差异。

3、以下哪项不是网签合同撤销的法定理由？

A、重大误解

B、显失公平

C、开发商延迟交房

D、买方资金周转困难

【答案】D

【解析】正确答案是D。重大误解、显失公平和开发商违约均属于《民法典》规定

的可撤销情形。买方资金困难属于商业风险，不构成法定撤销理由。知识点：合同可撤

销的法定事由。易错点：将商业风险与法定事由混淆。

4、网签合同更名需要提交的核心材料是？

A、买方身份证复印件

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B、开发商同意更名函

C、原合同原件

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。网签合同更名需要完整提交原合同、身份证明和开发商书

面同意等全套材料，缺一不可。知识点：更名所需材料清单。易错点：遗漏开发商同意

函这一关键文件。

5、合同撤销后，定金的处理原则是？

A、开发商全额退还

B、买方无权要求返还

C、根据过错责任分担

D、开发商双倍返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同撤销后定金处理适用过错责任原则，有过错方承担相

应责任。A、B、D选项均未考虑责任划分。知识点：定金罚则的适用。易错点：混淆

定金与订金的法律性质。

6、网签合同更名产生的税费通常由？

A、买方承担

B、开发商承担

C、双方协商分担

D、房管部门承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。更名税费承担方式法律无强制规定，通常由双方协商确定

并在补充协议中明确。知识点：税费承担原则。易错点：误以为税费必须由某一方固定

承担。

7、以下哪种情况不能办理网签合同更名？

A、直系亲属间更名

B、夫妻间更名

C、买方将权利转让给第三方

D、开发商名称变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方将权利转让给第三方属于合同权利义务转让，需要按

二手房交易处理，不能直接更名。A、B、D均属于法定可更名情形。知识点：更名的

适用范围。易错点：混淆合同更名与权利转让。

8、网签合同撤销的办理时限是？

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A、签约后7日内

B、签约后15日内

C、签约后30日内

D、无时间限制

【答案】D

【解析】正确答案是D。合同撤销没有时间限制，但应在发现可撤销事由后及时主

张。A、B、C选项均无法律依据。知识点：撤销权的行使期限。易错点：误以为撤销有

固定时限。

9、网签合同更名是否需要重新进行购房