2025年房地产经纪人委托代理合同范本的理解与填制实务专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人委托代理合同范本的理解与填制实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同范本的理解与填制实务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同范本的理解与填制实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产委托代理合同中，关于”委托权限”的表述，下列哪项是正确的？

A、经纪人可独立决定房屋最终成交价格

B、经纪人有权代为签署房屋买卖合同

C、委托权限应明确约定为”独家代理”或”一般代理”

D、经纪人可自行决定房屋展示时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》代理相关规定，委托权限必须明确约定，“独

家代理”和”一般代理”是法律认可的两种基本代理形式。A选项错误，价格决定权属于

委托人；B选项错误，签署合同需特别授权；D选项错误，展示时间需与委托人协商确

定。知识点：代理权限分类。易错点：混淆代理权限与决策权。

2、合同中”委托期限”条款填写时，应当注意什么？

A、必须填写具体年月日

B、可填写”至房屋售出为止”

C、建议不超过6个月

D、必须与产权证有效期一致

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定合同期限应当明确具体，填写具体年月日是

最规范的做法。B选项表述模糊易引发纠纷；C选项是建议但非强制要求；D选项无法

律依据。知识点：合同期限要素。易错点：使用模糊表述导致合同无效风险。

3、关于”佣金支付”条款，下列表述正确的是？

A、佣金必须在签约时一次性支付

B、佣金比例不得超过成交价的3%

C、佣金支付条件应与交易进度挂钩

D、佣金必须由买方支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。实务中佣金支付通常设置阶段性条件，如签约、过户等节

点。A选项过于绝对；B选项比例限制无统一规定；D选项支付主体可协商约定。知识

点：佣金支付机制。易错点：忽视支付条件设置。

4、填写”房屋基本情况”时，必须包含的信息是？

A、房屋装修风格

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B、房屋建成年代

C、房屋风水情况

D、房主家庭成员

【答案】B

【解析】正确答案是B。建成年代是房屋价值评估的重要依据，属于必填项。A、C

选项非必要信息；D选项涉及隐私，不宜写入合同。知识点：房屋信息要素。易错点：

混淆必要信息与补充信息。

5、关于”违约责任”条款，下列说法正确的是？

A、违约金比例必须为20%

B、双方违约责任应当对等

C、经纪人无需承担违约责任

D、违约金可同时适用定金罚则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》强调合同公平性，双方责任应对等。A选项比例

无强制规定；C选项经纪人作为合同方需承担责任；D选项违约金与定金罚则不可并

用。知识点：违约责任原则。易错点：定金与违约金混淆。

6、合同附件通常不包括？

A、房屋产权证复印件

B、委托人身份证复印件

C、房屋照片

D、经纪人从业资格证书

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人资格证书属于资质证明，不作为合同附件。A、B、C

选项均为常见附件。知识点：合同附件范围。易错点：扩大附件范围。

7、“特别约定”条款主要用于？

A、重复主合同内容

B、约定法律禁止事项

C、补充未尽事宜

D、修改格式条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。特别约定是对主合同的补充完善。A选项无必要；B选项

违法；D选项需协商一致。知识点：合同补充机制。易错点：滥用特别约定。

8、关于合同签署，下列要求正确的是？

A、只需经纪人签字

B、委托人可由他人代签

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C、必须加盖公章

D、各方需签