成都市攀枝花大厦项目定位可行性研究报告070320.pptVIP

成都工程定位可行性研究报告;一、工程简介

二、工程定位的可能性方向

三、工程定位方向分析

1、纯住宅形式

2、纯办公形式

3、小户型公寓

4、SOHO

5、酒店式效劳公寓

四、关于本案工程定位操作的几点建议;一、工程简介;本案根本情况：阳城公寓〔攀枝花大厦〕位于成都市人民北路一段３号，坐落在府南河万福桥北端东侧，占地面积３１９７.３１平方米〔４.７９亩〕，土地实际使用面积为２５１６.６３平方米〔３.７５亩〕，建筑总面积为１９５８３平方米。地下三层，建筑面积为４９９６平方米，地上１６层，建筑面积１４５８７平方米。

目前主体工程已封顶，主体土建全部完成，进行了竣工验收，给排水立管已安装至封顶，支管尚未安装；电力预埋局部已全部完成，主线已敷设至顶，支线尚未敷设；中央空调管道进行了局部安装；水电、电梯、中央空调、消防等设备尚未安装，但内外装修尚未开始。;本案存在的问题：

是烂尾楼

目前主体已经建成，本质上改变的可能性不大

产品内部空间布局已按酒店规格设计，进行其他方向的改造会产生一定的缺陷;二、工程定位的可能性方向;本案现有的产品平面布局可能的适合的用途?;三、工程定位方向分析;

目前本工程的产品是以酒店布局进行设计，公共走道过长而且较宽，两侧分布的居住空间又多，目标客户接受起来有抗性，很难让人产生真正的居住舒适感，所以纯住宅的居家形式并不适合于本案。;

本案