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（最新）房地产估价师之开发经营与管理通关提分

题库及完整答案

单选题（共40题）

1、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的

（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段

【答案】D

2、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大

【答案】D

3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券

【答案】B

4、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿

债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付

息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】B

5、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费

【答案】A

6、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料

【答案】B

7、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年

末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

【答案】A

8、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在

正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为

2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

【答案】A

9、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率

【答案】B

10、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利

率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减

【答案】A

11、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付

住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年

期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24

【答案】B

12、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中

的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可

用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

【答案】C

13、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%

【答案】C

14、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模

式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖

【答案】B

15、某商业店铺的购买价格为60