【华西-2026研报】公募REITs周速览：市场成交仍偏冷清.pdfVIP

证券研究报告|固收研究报告

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2026年3月7日

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市场成交仍偏冷清

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公募REITs周速览（2026年3月2-6日）

评级及分析师信息

分析师：姜丹

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本周（2026年3月2-6日）中证REITs全收益指数收于1,027.6点，周度环

邮箱：jiangdan3@

比下跌0.79%，较1月末下跌2.36%，日均换手率仅为0.37%，低于60日平均SACNO：S1120524030002

值0.46%，成交活跃度依旧不高。截至3月6日，我国已上市交易的79只REITs

总市值收于2250亿元，周度环比-1.06%，其中流通市值1245亿元。

►二级市场：数据中心领跌、能源领涨，择机配置高分派率优质个券分析师：郑日诚

邮箱：zhengrc@

本周各资产板块除能源（+0.67%）外全部下跌，跌幅介于0.32%~3.63%，SACNO：S1120524040003

跌幅最大的是数据中心（-3.63%），消费、仓储、租赁住房板块均下跌1.5%左

右，这四个板块个券全部收跌。

数据中心板块本周领跌市场，润泽、万国跌幅分别达3.73%、3.44%，一方

面受权益市场影响，中证算力指数本周回撤了1.73%，另一方面分派率已接近租

赁型项目分派率参考值3.28%，继续上涨的空间暂时有限。润泽、万国分派率目

前分别升至3.45%、3.47%，可视权益市场AI算力行情、结合扩募择机配置。

能源是本周唯一收涨板块。中信建投国家电投新能源本周5日连涨，或与3

月4日公告保理融资安排有关。项目公司拟进行保理融资3.82亿元，融资资金主

要向投资者进行分配，降低国补回款周期波动风险，提高投资者收益稳定性。目

前项目中债估值收益率约3.62%，分派率在7.92%，底层资产为风电项目，且区

域消纳能力强，在3月29日解禁前可以继续跟踪关注保理分配事项。

消费板块本周继续下跌。商业不动产REITs申报数量继续增多，部分项目分

派率具有吸引力，可能限制了已上市消费设施REITs的上涨空间。本周调整后，

板块平均分派率升至3.87%，目前分派率较高的仍然是华安百联消费、嘉实物美

消费和中金印力消费。关注商业不动产打新及消费REITs的调整机会。

租赁住房本周亦继续下跌，板块分派率升至约3.1%，可关注后续利率调整的

板块交易机会，尤其是政策属性更强的保租房个券，如北京保障房、厦门安居。

配置上优先关注分派率约在3.36%的城投宽庭和华润有巢。

园区整体也较弱，招商科创本周有较大幅度调整，分派率已升至5.2%，项目

所在区域租赁市场竞争加剧，租金竞争激烈。但项目新增注册地址使用服务费，

对项目可供分配金额有较大弥补，另外项目设有收益分配调节机制，可以关注。

交通板块本周跌幅较小，个券涨跌互现，1月经营数据出炉，由于春运时段

延后，大部分路产同比明显下滑，建议结合2月数据整体评估车流情况。中金安

徽交控跌幅靠前，需留意宁九高速作为沿江高速的平行路段的影响是否持续。

►一级市场：天津长荣股份拟申报商业不动产REITs

2026年3月5日，天津长荣股份公告，拟作为原始权益人，以天津市南开区

的商业写字楼悦府广场1号楼（