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1月1日起你的房贷“减负礼包”到账

一、开年福利落地：两类房贷自动降息，无需申请直接省

2026年1月1日清晨，不少房贷族打开手机银行APP时发现——月供金额悄悄少了。这份开年“减负礼包”并非偶然：当日起，全国存量公积金房贷利率统一下调、符合条件的商业房贷同步按新LPR计息，两项政策均无需用户跑银行申请，由系统自动调整生效，直接降低了千万家庭的还贷压力。

此次政策覆盖两类主流房贷，规则虽不同，但“省钱”是共同核心：

公积金贷款：针对2025年5月8日以前发放的存量个人住房公积金贷款，1月1日起统一执行2025年5月调整后的新利率——首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%，5年以下（含5年）从2.4%降至2.1%；二套房5年以上利率从3.325%降至3.075%，5年以下从2.775%降至2.525%，整体下调幅度均为0.25个百分点。

商业房贷：对于采用LPR浮动利率定价、且重定价日设定为1月1日的存量贷款，自动按照2025年12月发布的1年期LPR（3.45%）和5年期以上LPR（3.5%）计息。目前首套商业房贷利率普遍降至3.05%-3.2%区间（LPR减45-50个基点），二套利率则保持在3.55%-3.7%左右。

“不用填表格、不用等审批，一觉醒来月供就少了，这种‘无感福利’最实在。”北京市民王女士的公积金贷款于2023年发放，1月1日起月供从4200元降至4068元，