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【以案释法】房屋租赁合同“作废”后押金还能返还么？

柳河普法

2014年,阿强曾向老李租赁过店面,双方合作愉快。2015年8月,阿强又与老李签订了一份《租赁合同》,约定老李将位于厦门市集美区建筑面积约230平方米的店面租给阿强,租赁期限从2015年12月初到2021年11月底,每月租金为11.7万元。合同签订当日,阿强应向老李交付11.7万元作为押金,合同期满后,阿强交清租赁期间应交付的一切费用后,老李应将押金无息退还阿强。

2015年10月,阿强在《租赁合同》尾部空白处书写:“合同作废”并签署姓名与时间,老李在阿强签名处底下签字确认。

2016年1月,阿强将老李起诉至法院,请求判令:解除双方签订的《租赁合同》;老李立即返还阿强押金11.7万元。

阿强认为,他了解到老李出租店面系未经原房东同意而转租的,他们的合同将面临无效的风险,加之其近期资金周转困难,与老李商量解除租赁合同,老李同意解除并返还押金。但合同作废后,老李却拒绝返还押金。

老李认为,一是《租赁合同》的解除系阿强主动提出,阿强单方要求解除合同,实质是一种违约行为,其无须返还相应押金。二是其转租诉争房产,系经出租人书面同意,其转租行为不构成阿强合法解除合同的理由。三是其应阿强要求在《租赁合同》的空白位置签署姓名及时间,并不清楚《租赁合同》上的“合同作废”字眼从何而来,双方并未就合同解除达成一致合意。四是退一步讲,即使其认