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2025年最新版租房墙体修复合同协议书

甲方（出租方）：_________，身份证号：_________，联系方式：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号：_________，联系方式：_________

根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：_________，以下简称“主合同”），为明确租赁期间内房屋内墙体的修复责任、流程及费用承担等事宜，经双方协商一致，特订立本协议如下：

第一条定义与解释

1.1本协议所称“墙体修复”是指对租赁房屋内墙体及其附属部分（包括但不限于墙面、墙角、门窗框周围墙体、踢脚线等）因自然损耗、正常使用或非因甲方原因造成的损坏进行的维修、更换或粉刷等作业。

1.2“自然损坏”是指房屋墙体在正常使用条件下，由于自然老化、物理化学反应等原因发生的非人为破坏。

1.3“非自然损坏”是指除自然损坏之外，因乙方及其允许使用房屋的人（以下简称“乙方使用人”）原因、乙方违约行为或不可抗力事件等导致的墙体损坏。

第二条墙体修复责任划分

2.1因自然损坏导致的墙体需要修复的，由甲方负责组织修复或承担修复费用。

2.2因以下原因导致墙体需要修复的，由乙方负责组织修复或承担修复费用：

(a)乙方使用人或其访客故意损坏墙体、门窗框及其周围墙体；

(b)乙方违反主合同约定或本协议约定，因使用不当（如擅自改变房屋结构、违规拉扯电线导致墙体受潮或损坏、使用具有腐蚀性的物品污染或损坏墙面等）造成墙体损坏；

(c)乙方迁出时，未按照主合同约定恢复房屋原状，遗留墙体损坏；

(d)其他非因甲方原因造成的墙体损坏。

2.3因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致墙体损坏的，双方应根据实际情况协商确定修复责任和费用承担方式。不可抗力事件发生后，双方均有义务采取必要的措施防止损失扩大，因此额外产生的费用由承担责任方承担。

2.4对于因双方原因共同造成的墙体损坏，双方应协商确定各自的责任比例，共同承担修复费用。

第三条通知与报告义务

3.1任何一方发现需要墙体修复时，应立即书面通知对方。通知应包含损坏的具体位置、情况描述以及修复的建议。

3.2接到通知的一方应在______日内予以书面确认或提出异议。无异议或未在规定期限内提出异议的，视为同意修复方案。

3.3如需紧急修复以防止损失扩大或影响居住安全，任何一方可先行组织修复，但应在修复完成后______日内向对方提供修复费用的相关票据，并根据本协议约定确定责任承担。

第四条修复流程与标准

4.1修复工作应遵循安全第一的原则，修复材料应符合国家及地方现行的环保和消防标准。

4.2对于一般性修复，由责任方负责委托具有相应资质的第三方施工单位进行。修复方案和报价应经另一方确认。

4.3对于复杂或重大的修复工程，双方应共同协商确定修复方案、施工单位和预算，并签订书面工程协议。

4.4乙方负责修复的，应保证修复质量和安全，不得影响房屋的正常结构和功能。甲方有权对乙方的修复过程进行监督，如发现不符合约定，甲方有权要求乙方整改或停止作业。

4.5所有墙体修复工作完成后，应经责任方和另一方检查确认。修复质量不符合约定的，责任方应负责返工，并承担因此产生的费用。

第五条费用承担与支付

5.1墙体修复费用由责任方承担。

5.2甲方负责修复的，费用由甲方承担。甲方如需向乙方追偿，应在修复费用结算后______日内向乙方提供有效票据，并书面通知乙方追偿事宜。乙方应在收到通知后______日内支付相应费用。

5.3乙方负责修复的，乙方应在修复开始前向甲方提供预计的修复预算，并经甲方书面确认。修复完成后，乙方应向甲方提供真实的修复费用发票或收据，甲方应在收到票据后______日内支付相应费用。

5.4如责任方已先行垫付修复费用，有权在向另一方追偿时，扣除已垫付的合理费用。

第六条期限与时间

6.1除特殊情况外，墙体修复工作应在接到对方确认通知后______日内开始。如需更长时间，双方应另行协商。

6.2墙体修复工作应在双方确认开始之日起______日内完成。因不可抗力或非责任方原因导致延期，完成时间相应顺延。

6.3本协议自主合同生效之日起生效，至主合同终止之日终止。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议约定的通知、报告或修复义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2责任方未按约定履行修复义务或修复质量不符合约定，导致问题再次发生或造成其他损失的，应承担全部责任并赔偿对方损失。

7.3甲方逾期支付修复费用，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。

7.4乙方逾期支付修复费用，每逾期一日，应按逾期金额的_____