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2026年房地产经纪人之职业导论试题附答案

一、选择题

1.房地产经纪人在执业过程中应遵循的首要原则是（）

A.效益优先原则B.自愿原则C.诚信原则D.公平原则

答案：C。诚信原则是房地产经纪活动的基本准则，要求经纪人在执业中秉持诚实、守信的态度，如实告知交易相关信息，不隐瞒、不欺诈，是保障交易安全和行业声誉的首要原则。A选项效益优先可能导致忽视职业道德；B选项自愿原则是市场交易的基本原则之一，但并非首要；D选项公平原则强调交易双方权利义务对等，诚信是公平的基础，故首要原则为C。

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同不包含的内容是（）

A.服务事项B.收费标准C.委托人家庭收入D.违约责任

答案：C。《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同应当包含服务事项、服务期限、服务费用及其支付方式、交易资金交付方式、违约责任等内容。委托人家庭收入属于个人隐私，并非合同必备条款，经纪机构无权要求在合同中载明，故C选项正确。

3.房地产经纪人在撮合房屋买卖交易时，发现标的房屋存在抵押未解除的情况，正确的做法是（）

A.隐瞒该信息以促成交易B.仅告知买方，不告知卖方

C.仅告知卖方，不告知买方D.同时告知买卖双方并建议解除抵押后交易

答案：D。房地产经纪人有义务向交易双方如实披露房屋权利状况，包括抵押、查封等限制情况。隐瞒信息（A）或仅告知一方（B、C）均违反诚信原则，可能导致交易纠纷和法律责任。正确做法是同时告知双方，并建议卖方先解除抵押，确保交易标的无权利瑕疵后再进行，故D选项正确。

4.下列行为中，属于房地产经纪人禁止性行为的是（）

A.协助买卖双方办理产权过户手续B.为交易双方提供市场行情咨询

C.赚取交易差价D.引导客户使用规范的合同文本

答案：C。房地产经纪服务实行明码标价，经纪人应按约定收取佣金，禁止通过低买高卖、赚取差价等方式获取不正当利益，C选项属于禁止性行为。A、B、D选项均为经纪人的正常执业行为，协助过户、提供咨询、引导使用规范合同均符合行业规定。

5.房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容不包括（）

A.营业执照B.房地产经纪人员执业资格证书C.机构股东个人财产状况D.服务流程

答案：C。根据相关规定，房地产经纪机构需公示营业执照、备案证明、经纪人员执业资格证书、服务项目、收费标准、服务流程、投诉方式等信息。机构股东个人财产状况属于股东个人隐私，与机构执业信息无关，无需公示，故C选项正确。

二、填空题

1.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产（），向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

答案：交易。房地产经纪的核心是促成房地产交易，包括房地产转让、租赁、抵押等行为，通过提供专业服务帮助交易双方达成交易目的，从而获得佣金报酬。

2.房地产经纪人员在执业前应取得（），并在房地产经纪机构注册后方可从事经纪活动。

答案：房地产经纪专业人员职业资格证书。根据国家职业资格制度，从事房地产经纪活动的人员必须通过全国统一考试取得房地产经纪专业人员职业资格证书，并按照规定在经纪机构注册，否则属于非法执业。

3.房地产经纪服务实行（）制度，收费标准应在经营场所公示，并在服务合同中明确约定。

答案：明码标价。明码标价制度要求经纪机构公开服务收费项目、收费标准、计费方式等，接受社会监督，防止乱收费、价格欺诈等行为，保护委托人的知情权和选择权。

4.房地产经纪机构与委托人签订委托合同后，应当指派（）为委托人提供服务，并向委托人告知经办经纪人的信息。

答案：注册房地产经纪人员。为保证服务质量，经纪机构需指派已注册的房地产经纪人员具体承办业务，未注册人员不得独立从事经纪服务，且应将经办经纪人信息告知委托人，确保服务责任可追溯。

5.房地产经纪活动中，交易资金应通过（）交付，或由经纪机构协助双方按照约定方式交付，禁止经纪机构直接代收代付交易资金。

答案：银行专用账户（或第三方监管账户）。为保障交易资金安全，防范资金风险，交易资金通常通过银行设立的专用账户或第三方监管账户交付，经纪机构不得擅自截留、挪用交易资金，此规定在《房地产经纪管理办法》中有明确要求。

三、判断题

1.房地产经纪人可以同时接受买卖双方的委托，为双方提供经纪服务。（）

答案：×。房地产经纪机构和经纪人原则上不得同时接受交易双方的委托（即“双重代理”），除非获得双方书面同意并在合同中明确告知相关风险。双重代理可能导致利益冲突，难以保证为双方提供公平服务，多数地区对双重代理有严格限制或禁止性规定，故该说法错误。

2.房地产经纪机构未取得营业执照擅自从事房地产经纪业务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款。（）