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消防设施维保监理细则

一、监理依据与适用范围

本细则依据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251）等国家现行规范，以及建设单位与维保单位签订的《消防设施维护保养合同》编制。适用于新建、改建、扩建民用建筑及工业建筑中火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等消防设施的日常维护保养监理工作。

二、监理组织与职责

项目监理组由总监理工程师、专业监理工程师及监理员组成，实行层级负责制：

1.总监理工程师：全面负责监理工作，审批维保方案、重大问题处理意见及监理报告；组织召开监理例会，协调建设单位、维保单位及其他相关方关系。

2.专业监理工程师：负责具体消防系统的监理实施，审核维保单位的周/月计划，监督现场操作符合规范要求，核查维保记录真实性，对问题整改结果进行验收。

3.监理员：执行现场巡查，记录维保过程关键数据（如设备运行参数、测试结果等），发现异常及时报告专业监理工程师；协助整理监理日志及相关资料。

三、维保前准备阶段监理要点

（一）维保单位资质与人员审查

1.核查维保单位是否具备消防设施维护保养检测资质（有效期内），资质范围是否涵盖项目涉及的消防系统类型（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等）。

2.检查维保人员资格：项目负责人需持有一级消防设施操作员证书，现场作业人员需持中级及以上消防设施操作员证书，特种作业人员（如电工）需持有效特种作业操作证。

3.确认维保单位是否为作业人员购买工伤保险，是否制定安全作业规程（如登高作业、带电检测的防护措施）。

（二）维保方案审核

1.方案内容需包含：维保范围（明确具体建筑、楼层、系统及设备清单）、维保周期（日检、月检、季检、年检项目及时间节点）、技术标准（引用具体规范条款）、人员配置（姓名、资质、联系方式）、应急预案（针对突发故障的处置流程）。

2.重点审核周期性检测项目是否覆盖规范强制要求内容（如火灾自动报警系统每年需对全部探测器进行检测，自动喷水灭火系统每季度需启动消防水泵运转并记录）。

3.检查方案中设备更换标准是否明确（如火灾探测器使用年限超过12年需全部更换，稳压泵累计运行时间超过5000小时需拆检）。

（三）材料与设备核查

1.维保所需配件（如探测器、喷头、阀门等）需提供产品合格证、型式检验报告，进口产品需附加报关单及中文说明书。

2.检测仪器（如火灾探测器功能试验器、接地电阻测试仪、压力校验仪等）需在计量检定有效期内，且精度满足规范要求（如绝缘电阻测试仪精度不低于1级）。

3.消防药剂（如干粉灭火器充装剂、气体灭火系统灭火剂）需提供成分检测报告，确保与原系统设计匹配（如七氟丙烷灭火剂纯度需≥99.6%）。

（四）现场条件确认

1.检查消防控制室是否独立设置，标识是否清晰（如“消防控制室”标识牌尺寸不小于400mm×300mm，字体高度≥80mm）；控制台、线路标识是否完整（如每根总线标注“火灾报警总线-01回路”）。

2.确认各消防设备间（如水泵房、风机房）通道畅通，无杂物堆放；设备标识牌内容完整（含设备名称、型号、管理责任人、维护日期）。

3.核查消防电源是否双路供电且能自动切换，备用电源容量满足规范要求（如火灾自动报警系统备用电源连续供电时间≥3小时）。

四、维保实施阶段监理重点

（一）火灾自动报警系统

1.日常巡检（每日）：监理员需监督维保人员检查火灾报警控制器、联动控制器的运行状态（显示屏无故障、屏蔽信息，主电/备电指示灯正常）；测试手动报警按钮的报警功能（每楼层抽检1个，触发后30秒内控制器应显示报警位置及信息）。

2.月度维护：

-探测器功能测试：使用专用烟枪/温感试验器对每层10%的探测器进行模拟火灾测试（感烟探测器响应阈值≤0.6dB/m，感温探测器动作温度≤62℃），记录报警时间（≤10秒）及控制器显示准确性。

-线路绝缘检测：使用500V兆欧表测量总线回路绝缘电阻（每回路≥20MΩ），重点检查穿线钢管接口、电缆井分支处等易损部位。

-备用电源测试：切断主电源，观察备用电源供电时间（≥3小时），恢复主电源后备用电源应能自动充电（充电指示灯亮，48小时内充满）。

3.年度检测：

-对全部探测器进行清洗或更换（使用超过5年的感烟探测器需抽样送检，响应阈值偏差＞20%时整体更换）。