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消防维保检查问题清单及整改报告

一、检查基本情况

本次消防维保检查覆盖XX园区内6栋主体建筑（1号楼至6号楼）及配套地下车库、设备用房，检查时间为2023年10月8日至10月15日，由安全管理部联合第三方维保单位技术人员共同实施，采用“全面普查+重点抽测”方式，重点针对火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、应急疏散设施等9类消防设施进行功能性测试及运行状态核查。累计检查消防设施点位2178个（含探测器、手动报警按钮、喷头、消火栓、应急灯等），发现问题隐患72项，其中紧急类问题15项（影响系统联动或直接威胁安全）、一般类问题57项（影响局部功能或需限期整改）。

二、问题清单

（一）火灾自动报警系统

1.1号楼2层203房间感烟探测器（编号J1-203-01）持续报故障，现场测试时无信号反馈，经万用表检测，探测器底座电压仅12V（标准24V），初步判断为线路接触不良；

2.3号楼地下1层消防控制室火灾报警控制器（型号JB-QB-GST200）主电源模块指示灯异常闪烁，备用电源切换功能失效（主电断电后控制器未自动切换至备电，导致系统瘫痪约3分钟）；

3.5号楼4层安全出口处手动火灾报警按钮（编号S5-4-02）按下后，消防控制室未接收到报警信号，拆解后发现按钮触点氧化锈蚀；

4.地下车库区域（B1层03分区）感温探测器（编号G-B1-03-05）误报率偏高（近1个月内无火情情况下触发报警5次），经检测探测器灵敏度超出规范阈值（标准≤0.8dB/m，实测1.2dB/m）；

5.2号楼3层弱电井内火灾报警总线（ZRRVS-2×1.5mm2）局部绝缘层破损，存在短路风险，测试时该回路3个探测器同时报故障。

（二）自动喷水灭火系统

1.6号楼屋顶消防水箱间内湿式报警阀（型号ZSFZ100）压力开关反馈信号异常，触发喷头动作后，消防控制室未接收到压力开关动作信号（经排查为压力开关与报警控制器之间的信号线断路）；

2.地下车库B2层02分区末端试水装置（型号ZSTP-15）试水时，水流指示器（型号ZSLD-100）未动作（现场观察水流指示器叶片卡阻，无法随水流转动）；

3.1号楼5层走廊区域喷头（型号ZSTX15-68℃）2个存在溅水盘变形（变形角度分别为15°、20°，超出规范允许的5°偏差），可能影响喷水覆盖范围；

4.3号楼地下消防水泵房内湿式自动喷水灭火系统消防泵（型号XBD12/20-150-200A）手动启动后，水泵控制柜显示“过载”故障（经检查为电机轴承润滑不足导致运行阻力增大）；

5.地下车库B1层05分区配水干管（DN150镀锌钢管）法兰连接处存在渗漏（渗漏量约50mL/h），管道表面已出现锈蚀痕迹。

（三）防排烟系统

1.4号楼3层合用前室正压送风口（型号SFK-1000×500）手动开启后无法复位（叶片卡阻，经观察为长期未维护导致转轴锈蚀）；

2.地下车库B2层排烟风机（型号HTF-I-No.8）手动启动时，风机控制柜显示“缺相”报警（检测三相电源电压分别为380V、380V、0V，原因为电缆接头松动）；

3.2号楼屋顶排烟风机（型号PYHL-14A-No.10C）联动测试时，消防控制室发出启动指令后，风机延迟12秒启动（规范要求≤30秒但建议优化至10秒内）；

4.5号楼2层内走道排烟口（型号PYK-600×300）电动执行器损坏（通电后执行器无动作，无法开启排烟口）；

5.地下车库B1层排烟风管（镀锌钢板厚度0.8mm，设计要求1.0mm）局部变形，经测量风管截面缩小约15%，影响排烟量。

（四）室内消火栓系统

1.1号楼1层消火栓箱（型号SG24D65Z-J）内水带（长度20m）与接口连接不牢固（水带接口卡簧缺失，加压测试时水带脱落）；

2.3号楼5层消火栓（型号SN65）出水口螺纹损坏（螺纹磨损深度约2mm，无法与水带接口可靠连接）；

3.地下车库B2层04分区消火栓泵（型号XBD6/30-150-200A）控制柜“自动/手动”转换开关失效（切换至自动档后，压力开关触发时水泵未启动）；

4.6号楼2层消火栓箱门（玻璃材质）破损（裂纹长度15cm），未设置明显警示标识；

5.地下消防水池（有效容积1200m3）水位监测装置（浮球式液位计）显示异常（现场水位与控制室显示值偏差0.5m），原因为浮球连杆锈蚀断裂。

（五）应急照明和疏散指示系统

1.2号楼4层疏散走道应急照明灯（型号ZY-M-D-0.5×2W）持续亮灯但照度不足（中心点照度实测0.3lx，规范要求≥1.0lx），经检测为光源老化；

2.5号楼地下1层疏散指示标志（型号ZY-M-L-1W）方向标识错