房地产与建设项目管理专业英语.pptVIP

房地产与建设工程管理

专业英语;Unit1CharacteristicsofRealEstate;Unit1CharacteristicsofRealEstate;PhysicalCharacteristics;2LackofStandardization

Evenifthephysicalfeaturesoftwohomeswerealmostidentical,zoning,deedrestrictions,ortitleencumbrancecouldmaketheirvaluesconsiderablydifferent.

2标准缺乏性

即使两处房屋的物理性能几乎形同，而所在区域、契约条件或债权资格均可以使房屋价格有很大差异。;3LongLife

Realpropertymayhavealifespanof10to200ormoreyears.

3使用年限长

房地产有10~200年甚至更长的使用寿命。;4Indestructibility

Indestructibility,fourthphysicalcharacteristicsofland,causesrealestatetobeadurableandrelativelystableinvestment.

4不易损坏性

不易损坏性是房地产的第四个物理特征，这使得房地产具有耐久性，而且是一种相对稳定的投资。;EconomicCharacteristics;1Scarcity

Thereisnoscarcityoflandassuch;however,landofspecificusesinspecificlocationsisfrequentlyinsufficienttomeetdemand.

1稀缺性

土地并非会稀有到这种程度，但是对于特定地点特定用途的土地却常常供不应求。;2FixedInvestment

Mostmodificationsorimprovementstothelandcannotbemoved,anditmaytaketwentyorthirtyyearstorepaytheinvestment;thus,theinvestmentislonglasting.

2投资固定性

大多数对于土地的改进和开发都是不可逆的，而且其投资回收期可能长达二三十年；因此这种投资是个持久的过程。;3Location

Similarpiecesofrealpropertymayhaveextremelydifferentvaluesjustbecauseofthedifferenceinlocation.

3地域性

仅仅因为地段的不同，两处相似的房地产可能会拥有完全不同的价值。;4Improvements

Thefourtheconomiccharacteristicoflandisitsabilitytobemodifiedorimproved,withtheassociatedimpactuponthevalue.

4可开发性

土地的第四个经济特性是可以被改进和开发，从而对其价值产生相应的影响。;MarketCharacteristics;Unorganizedmarkets

Wesawthattheimmobilityofrealestateresultsinlocalmarkets.This,inturns,causestherealestatebusinesstobehighlydecentralizedand,toextent,unorganized.

无序市场

我们看到，房地产的不可移动性导致了本地市场的形成。这种不可移动性进而造成了房地产交易的分散甚至一定程度上的无序。;UnbalancedSupplyandDemand

Theremaybeastrongdemandinsomeci