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《民法典》中的“居住权”制度解析

引言

住房是民生之基，“住有所居”是人民对美好生活的基本需求。在《民法典》出台前，我国法律体系中虽有租赁权、继承权等制度保障居住需求，但针对特定群体长期稳定居住权益的物权化保护存在空白。例如，老年父母将房产过户给子女后被要求搬离、离婚后无房一方居住权难以落实、以房养老模式缺乏法律支撑等现实问题，常因缺乏明确的物权规则而陷入维权困境。2020年《民法典》正式将“居住权”纳入用益物权编（第366条至371条），以立法形式回应了社会对居住权益保障的迫切需求。这一制度不仅填补了我国物权体系的关键拼图，更通过物权的绝对性、优先性特征，为特定群体提供了比债权（如租赁合同）更稳定的居住保障。本文将从立法背景、法律特征、设立规则、实践价值等维度，系统解析这一与民生紧密相关的制度。

一、居住权的立法背景与制度定位

（一）从历史渊源到现实需求：居住权的立法动因

居住权并非《民法典》的全新创造，其制度渊源可追溯至古罗马法中的“人役权”。在大陆法系传统中，居住权作为人役权的一种，旨在为特定自然人（如家庭成员、被扶养人）设定对他人房屋的长期居住权利，平衡所有权的绝对性与特殊群体的生存需求。我国在《民法典》编纂前，虽未在法律中明确“居住权”概念，但司法实践中已通过“居住权”裁判解决实际纠纷——例如，法院在离婚判决中常判令无房一方“有权居住使用”涉案房屋，本质上已具备居住权的功