答疑商住两用房贷款利息是否可以在个人所得税前扣除？.docxVIP

答疑商住两用房贷款利息是否可以在个人所得税前扣除？.docx

成都******有限公司日常顾问服务涉税咨询意见书

PAGE2

答疑|商住两用房贷款利息是否可以在个人所得税前扣除？

问：个人购买商住两用房，其贷款利息是否可以在个人所得税前扣除？

答复：《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）

第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

《中国人民银行办公厅财政部办公厅税务总局办公厅关于做好个人所得税住房贷款利息专项附加扣除相关信息归集工作的通知》（银办发〔2019〕71号）第一条规定，信息归集范围：信息归集的住房贷款为1989年1月1日（含）之后发放的商业性个人住房贷款，不包括个人商用房（含商住两用房）贷款。

信息归集的数据项包括“借款人姓名”、“证件类型及号码”、“贷款银行”、“贷款合同编号”、“是否为首套住房贷款”、“贷款类型”、“开户日期”、“到期日期”、“首次还款日期”、“是否已结清”和“结清日期”。