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房产基础知识全部知识点

房产基本概念

房地产：是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其位置固定性，又被称为不动产。

土地性质：主要分为国有土地和集体土地。国有土地可通过出让、划拨等方式供单位或个人使用。出让土地有使用年限规定，如居住用地70年，商业用地40年等；划拨土地一般用于公益事业等特殊用途，使用年限通常无明确限制。集体土地归农村集体所有，在符合规定的情况下，可用于农村村民住宅建设等。

房屋类型

按用途分类：

-住宅：是最常见的房屋类型，包括普通住宅、公寓、别墅等。普通住宅以满足家庭居住需求为主；公寓多为小户型，适合单身或年轻情侣居住，部分公寓还带有商业配套；别墅则是高端住宅，具有独立院落、良好景观等特点。

-商业用房：如商铺、写字楼等。商铺用于商业经营活动，根据位置不同分为临街商铺、商场内铺等；写字楼主要作为企业办公场所，有甲级、乙级等不同等级划分，甲级写字楼通常在硬件设施、物业服务等方面更为优质。

-工业用房：包括厂房、仓库等，是用于工业生产和存储的房屋。

房产产权

产权概念：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

产权证书：

-不动产权证书：是权利人享有该不动产物权的证明。整合了房产证和土地证的功能