2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其中，物业管理活动的主体是：

A.物业服务企业

B.业主

C.业主委员会

D.房地产行政主管部门

2、《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。确需改变用途的，应当经业主大会同意后，依法办理相关手续。这一规定体现了物业管理的：

A.专业化原则

B.市场化原则

C.社会化原则

D.共有性原则

3、根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费的具体标准由：

A.物业服务企业单方面确定

B.业主委员会决定

C.当地政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定

D.业主和物业服务企业协商确定

4、《物业管理条例》规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。这一规定体现了业主大会的：

A.代表性原则

B.便民原则

C.民主决策原则

D.公开透明原则

5、根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验应当制作书面记录并由：

A.建设单位确认

B.建设单位和物业服务企业共同签字确认

C.业主委员会确认

D.房地产行政主管部门确认

6、《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这一规定体现了：

A.便民服务原则

B.费用透明原则

C.不得营利原则

D.代收代缴原则

7、根据《物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这体现了物业管理重大事项决策的：

A.简单多数原则

B.绝对多数原则

C.全体一致原则

D.代表多数原则

8、《物业管理条例》规定，物业服务企业应当将物业服务合同约定的物业服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公布。这一规定体现了物业管理服务的：

A.专业化要求

B.透明化要求

C.标准化要求

D.规范化要求

9、根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这一规定体现了：

A.合同自由原则

B.债务转移原则

C.连带责任原则

D.债务承担原则

10、《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当经有利害关系的业主同意。这里的有利害关系的业主主要指：

A.同一栋楼的所有业主

B.同一小区的所有业主

C.可能受到改变用途行为影响的业主

D.业主委员会成员

11、根据《物业管理条例》，物业服务企业应当自领取营业执照之日起多少日内，向所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产行政主管部门备案？

A.30日

B.45日

C.60日

D.90日

12、物业服务合同属于哪种合同类型？

A.委托合同

B.承揽合同

C.买卖合同

D.租赁合同

13、业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半数，且人数过半数

B.专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上，且人数占总人数三分之二以上

C.专有部分面积占建筑物总面积四分之三以上，且人数占总人数四分之三以上

D.全体业主一致同意

14、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行什么程序？

A.验收

B.查验

C.检测

D.试运行

15、物业管理区域内，供水、供电、供气等专业经营单位应当向谁收取相关费用？

A.物业服务企业

B.业主

C.业主委员会

D.开发商

16、业主委员会应当自选举产生之日起多少日内办理备案手续？

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

17、物业服务收费应当遵循什么原则？

A.公平、合理、公开

B.盈利、竞争、市场

C.统一、标准、强制

D.随意、灵活、变动

18、物业管理档案应当保存多久？

A.5年

B.10年

C.15年

D.长