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大专资产评估面试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.资产评估的主体是指（）

A.评估机构和评估人员B.被评估单位C.评估主管部门D.评估业务的委托方

答案：A

2.下列不属于资产评估工作原则的是（）

A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.贡献原则

答案：D

3.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）

A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.与被评估资产具有可比性的资产

答案：D

4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

答案：B

5.重置购建机器设备一台，现行市价每台1万元，运杂费200元，直接安装成本150元，其中原材料50元，人工成本100元，根据统计分析，安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，则该机器设备重置成本为（）

A.10430元B.10350元C.10380元D.10450元

答案：A

6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）

A.4万元B.5万元C.4-5万元D.无法确定

答案：A

7.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）

A.19.2万元B.17.35万元C.24万元D.16.10万元

答案：D

8.某被评估设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时，而实际利用率仅为50%。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，则该设备的成新率最接近于（）

A.72%B.75%C.82%D.86%

答案：B

9.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）

A.复原重置成本B.更新重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本

答案：B

10.运用收益法评估资产价值的主要缺点是（）

A.难以准确确定预期收益B.不能真实反映资产的价值C.操作复杂D.不适用于整体资产的评估

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.资产评估的特点包括（）

A.市场性B.公正性C.专业性D.咨询性E.行政性

答案：ABCD

2.资产评估的工作原则有（）

A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则E.预期性原则

答案：ABCD

3.运用市场法评估资产价值时，需要选择合适的参照物，选择参照物时应注意（）

A.参照物与被评估资产在功能上具有可比性B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性

C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长D.参照物的成新率应与被评估资产相同

E.参照物的交易价格应是正常价格或可修正为正常价格

答案：ABCE

4.收益法应用的前提条件有（）

A.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量

C.凡有权益的资产均能采用收益法D.资产的交易市场必须活跃E.收益额是由被评估资产直接形成的

答案：AB

5.下列属于机器设备重置成本中的直接成本的有（）

A.设备的购置价B.运杂费C.安装调试费D.基础费E.设计费

答案：ABCD

6.机器设备的功能性贬值主要表现在（）

A.超额投资成本B.超额运营成本C.重置成本D.复原成本E.更新成本

答案：AB

7.影响房地产价格的一般因素包括（）

A.经济发展因素B.人口因素C.教育科研水平和治安因素D.城市规划及发展战略因素E.商服繁华因素

答案：ABCD

8.土地的经济特性包括（）

A.供给的稀缺性B.可垄断性C.土地利用多方向性D.效益级差性E.不可移动性

答案：ABCD

9.无形资产的特点有（）

A.无实体性B.长期性C.不确