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走出房地产借款费用资本化的误区

股东的投资和借款是开发商项目开发的最主要资金来源。

关于借款费用的资本化问题上，却发现房地产开发企业在税务处理上普遍存在一个误区。对取得的所有借款，其发生的借款利息一律资本化处理，并入（或视同）开发成本核算，项目竣工、实现销售收入后结转成本。

但是，这种做法有没有问题呢？有没有需要注意的地方呢？下面我们来具体分析一下。

一、税法关于借款费用的资本化是怎么规定的？

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第二十一条规定第（一）款规定：企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

二、是不是全部的借款费用都要资本化？

答案显然是否定的。税法对“为建造开发产品”而发生的借款费用，并未规定必须全部都要资本化；至于如何费用化、资本化的问题，该文件规定可参照企业会计准则进行处理。

假设房地产开发企业的借款费用可以费用化，而不必全部资本化，那么该部分借款费用将能在发生的当期计入财务费用，直接在企业所得税税前扣除，减轻开发商前期的经营资金压力。

《企业会计准则第17号——借款费用（2006）》（财会[2006]3号）第四条规定，企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本