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2026年法律职业资格考试(主观题)题库附答案

一、民法案例分析题

2025年3月1日，甲将其所有的位于A市B区的一套房屋（登记所有权人为甲）借给好友乙居住。乙因急需资金周转，于2025年5月10日以自己名义与丙签订《房屋买卖合同》，约定将该房屋以300万元价格出售给丙，丙于合同签订当日支付定金20万元，剩余280万元于办理过户登记后3日内支付。2025年5月20日，乙伪造甲的授权委托书及身份证复印件，与丙共同到A市不动产登记中心办理了过户登记手续，丙取得不动产权证书。甲于2025年6月1日发现房屋被过户，遂向法院起诉，要求确认乙与丙的《房屋买卖合同》无效，并判令丙返还房屋。

问题：

1.乙与丙签订的《房屋买卖合同》效力如何？请说明理由。

2.丙是否取得房屋所有权？请结合《民法典》相关规定分析。

3.甲可通过哪些途径维护自身权益？

答案及解析

1.合同有效。根据《民法典》第597条，出卖人无处分权不影响买卖合同的效力。本案中，乙虽无处分权，但与丙签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同有效。

2.丙构成善意取得，取得房屋所有权。根据《民法典》第311条，善意取得需满足以下条件：（1）受让人受让时为善意；（2）以合理价格转让；（3）转让的不动产已登记。本案中，丙在交易时不知乙无处分权（乙伪造的授权委