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委托代理合同权限协议

甲方（委托人）：[填写委托人全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（代理人）：[填写代理人全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

鉴于甲方希望委托乙方处理特定事务，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成以下协议：

第一条委托事项

甲方委托乙方处理位于[填写具体地址]的房产（以下简称“标的物”）的出售事宜。乙方作为甲方的代理人，代表甲方与潜在买受人进行沟通、谈判，并处理标的物出售相关的必要手续。

第二条代理权限

1.乙方在本协议有效期内，被授予以甲方名义，全权代表甲方就标的物的出售进行市场推广、寻找潜在买受人、组织看房、进行价格谈判等活动的权限。

2.乙方被授予以下具体权限：

a.有权代表甲方与潜在买受人协商标的物的出售价格、付款方式、交易时间等交易条件。

b.有权代表甲方与潜在买受人签订《房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”），但该买卖合同的标的物必须为本协议约定的标的物。

c.有权在买卖合同签订后，根据甲方的指示，协助或代表甲方办理买卖合同约定的过户登记手续，包括但不限于提交相关文件、缴纳相关税费等。

d.有权以甲方的名义收取买受人支付的购房款，并将款项扣除协议约定的佣金和代收代缴税费后，及时支付给甲方。

e.有权代表甲方就标的物出售事宜，向相关政府部门、机构进行咨询、办理必要的报备或审批手续。

3.乙方的代理权限为特别授权。乙方不得以甲方名义处理本协议未授权的任何事项，包括但不限于：为甲方设立担保、签订与标的物出售无关的合同、处理甲方的其他财产或事务等。

4.未经甲方事先书面明确同意，乙方不得超越本协议约定的权限范围行事。乙方超越权限所实施的行为，对甲方不发生法律效力，除非甲方事后书面追认。

第三条乙方的权利与义务

1.乙方有权根据本协议约定，在授权范围内以甲方名义行事，相关法律后果由甲方承担。

2.乙方应忠实于甲方的利益，勤勉尽责地处理代理事务，维护甲方的合法权益。

3.乙方应定期向甲方报告标的物出售进展情况，包括但不限于看房反馈、谈判进度、潜在买受人信息等。

4.乙方应妥善保管甲方提供的所有文件、资料，并对在代理过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，该保密义务不因本协议的终止而解除。

5.乙方不得泄露甲方的商业秘密或利用代理权限为自身或第三方谋取不正当利益。

第四条甲方的权利与义务

1.甲方有权对乙方的代理行为进行必要的监督，并要求乙方提供相关报告和资料。

2.甲方应向乙方提供与标的物出售相关的必要文件、资料，并配合乙方开展相关工作。

3.甲方应按照本协议第五条的约定，向乙方支付代理报酬及代收代缴费用。

4.对于乙方在授权范围内的行为，甲方应承担相应的法律后果。

5.如乙方的行为超出授权范围，甲方有权拒绝追认，并要求乙方承担相应的法律责任。

第五条报酬与费用

1.甲方同意向乙方支付代理报酬。若成功出售标的物，代理报酬为购房款总额的[填写百分比]%，即人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。该报酬在甲方向乙方支付首付款后[填写天数]日内支付。

2.标的物出售过程中，产生的以下费用由甲方承担：

a.官方规定的交易税费（如契税、增值税、个人所得税等，根据实际交易情况确定）。

b.评估费、测绘费等与出售直接相关的费用。

c.乙方为促成交易而支出的必要差旅费、通讯费等，经甲方确认后凭票据报销。

3.标的物出售过程中，产生的以下费用由乙方承担：

a.乙方自身的佣金。

b.乙方为促成交易而支出的其他与甲方无约定报销的费用。

第六条保密条款

双方同意，对于在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何非公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后[填写年限，通常为两年或永久]内持续有效。

第七条违约责任

1.若乙方超出权限范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.若甲方未按本协议约定支付代理报酬或代收代缴费用，经乙方催告后[填写天数]日内仍未支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[填写百分比，通常为万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及赔偿损失。

4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责