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账务处理-出租人会计分录示例（经营租赁模式）

出租人会计分录核心是“按期确认租金收入”，并对出租资产计提折旧（若为固定资产），经营租赁模式下不转移资产所有权，租金收入计入“其他业务收入”（非主营业务）或“主营业务收入”（如租赁公司）。

（一）场景：企业出租闲置厂房（一般纳税人，经营租赁）

业务背景

某制造企业将闲置厂房出租给B公司，租赁期3年（2025.1.1-2027.12.31），年租金12万元（含税，税率9%），按季度支付，厂房原值500万元，预计使用20年，残值率5%，月折旧额=500万×(1-5%)÷240≈19,791.67元。

会计分录示例

（1）2025年1月收到第一季度租金（3万元，含税）

借：银行存款30,000

贷：预收账款B公司27,522.94（3万÷1.09）

应交税费应交增值税（销项税额）2,477.06（3万÷1.09×9%）

（依据：《厂房租赁合同》《银行进账单》）

（2）2025年1月末确认当月租金收入

借：预收账款B公司9,174.31（27522.94÷3）

贷：其他业务收入租金收入9,174.31

（3）2025年1月末计提厂房折旧（出租资产折旧计入“其他业务成本”）

借：其他业务成本折旧费用19,791.67

贷：累计折旧厂房19,791.