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2026年房产中介面试题及答案

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在北京市，个人出售普通住宅时，若持有房产不满2年，其增值税及附加税的计税依据是？

A.房屋交易总额

B.房屋原值

C.房屋原值与交易总额孰高者

D.评估价的80%

答案：A

解析：根据《关于调整房地产交易环节增值税征收管理有关问题的通知》（京财税〔2021〕18号），个人出售普通住宅持有不满2年，增值税及附加税按交易总额的5%征收。

2.某客户委托中介购买二手房，要求房屋面积不小于90平方米，位于五环内，且需配备地下室。在筛选房源时，中介应优先考虑哪种信息来源？

A.官方房产交易平台

B.房东个人推荐

C.其他经纪人转介绍

D.中介公司自持房源库

答案：D

解析：中介公司自持房源库通常更新及时且信息全面，能快速匹配客户多方面需求，特别是对地下室等特殊要求，自持房源响应更迅速。

3.在上海，首套房贷款利率下调0.5个百分点，这对购房者最直接的影响是？

A.月供减少

B.总利息减少

C.首付比例降低

D.贷款年限延长

答案：A

解析：贷款利率直接决定月供计算基础，利率下调会导致相同贷款金额的月供金额减少。

4.某客户计划将两套相邻的住宅合并成一套使用，在办理手续时应重点关注？

A.土地使用权性质是否一致

B.房屋朝向是否互补

C.建