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房屋租赁中的“承租人优先购买权”及案例

引言

房屋租赁关系是日常生活中最常见的民事法律关系之一，涉及出租人、承租人、第三人等多方主体的利益平衡。其中，“承租人优先购买权”作为一项保护承租人权益的重要制度，长期以来在司法实践中扮演着关键角色。它既关系到承租人对租赁房屋的稳定使用预期，也影响出租人的财产处分自由，更涉及第三人交易安全的维护。从法律体系看，该权利自《合同法》时期便已确立，《民法典》颁布后进一步完善了其适用规则；从社会价值看，它体现了“居者有其权”的民生关怀，是法律对弱势群体倾斜保护的典型体现。本文将围绕这一制度的内涵、法律依据、行使条件及典型案例展开分析，以期为理解和适用该权利提供实践参考。

一、承租人优先购买权的基础理论解析

（一）概念界定与法律性质

承租人优先购买权，是指在房屋租赁期间，当出租人决定将租赁房屋出卖给第三人时，承租人在同等条件下享有优先于第三人购买该房屋的权利（王泽鉴，2020）。这一权利的核心在于“同等条件”下的“优先性”，即承租人无需支付更高对价，仅需与第三人出价一致即可获得购买机会。

关于其法律性质，学界存在“请求权说”“形成权说”与“期待权说”等争议。“请求权说”认为，该权利本质是承租人请求出租人与其订立买卖合同的权利，需出租人配合才能实现；“形成权说”则主张，承租人单方意思表示即可在其与出租人之间成立买卖合同，无需出租人承诺（崔建远，2018）