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2024-2025年地产养老分析报告

目

01地产养老行业综述

录02地产养老行业环境

03地产养老行业现状

04行业痛点及发展建议

05行业发展趋势

①

地产养老行业综述

行业定义、行业发展历程、行业产业链

定养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在

于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮

义服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老

机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。中国的社会养老服务体系主要分为

居家养老、社区养老和机构养老三大部分。2011年2月，民政部在发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划》中提出

建设以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，由此衍生出养老社区（CCRC）、老年公寓和养老驿站三种养

老地产类型。

快速发展阶段2008年至今

发展阶段2000年至2007年2008年，民政部等部门联合发布《关于全面推进居家

2000年，中共中央在颁布的《关于加强老龄工作养老服务工作的意见》，进一步推动中国社会养老服

的决定》中明确，建立家庭养老为基础，社区服务务体系的形成。居家养老、社区养老在服务内容上进

为依托，社会养老为补充的养老机制。这一时期，一步细化，覆盖了医疗护理、生活照料、精神慰藉等

居家养老、居家服务的理念。已经逐步形成，以社服务，多层次服务体系的建立涵盖了老年人基本的养

区养老为主的养老服务体系不断加强，形成以社区

行

老需求。与此同时，中国第一个养老社区项目“上海

照料中心为核心的养老地产发展体系。康桥亲和源”打造完毕，投入运营，中国养老地产基

本产品体系构建完毕，包括养老社区、老年公寓、养

老驿站三类。