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独栋生产厂房房屋租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

名称：_________________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：_________________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将独栋生产厂房出租给乙方使用事宜，订立本协议，以资共同遵守。

第一条租赁厂房基本情况

1.1厂房位置：位于_________________________（具体到门牌号及园区编号）。

1.2厂房面积：建筑面积共计______平方米，占地面积共计______平方米（含附属场地、停车场）。

1.3厂房结构：______结构（如钢混框架、砖混），层数______层，层高______米（生产层）。

1.4附属设施：甲方交付时应确保以下设施完好可正常使用（详见附件《厂房附属设施清单》）：

（1）水电：独立电表（容量______KVA）、水表各1个，供电供水接入厂房总配电箱/总水表；

（2）消防：灭火器______具、消防栓______组、应急照明______套，消防通道宽度≥1.2米（需提供当地消防部门验收合格证明复印件）；

（3）其他：门卫室1间、货梯1部（载重______吨）、厂区排水管网、围墙（高度≥2.2米）。

1.5产权：甲方保证对本厂房拥有合法所有权或出租权，无抵押、查封、冻结等权利限制，向乙方提供产权证明复印件（若为转租需附原出租方同意转租的书面证明）。

第二条租赁用途

2.1乙方仅用于______（具体生产项目，如汽车零部件加工、电子元器件组装），不得擅自改变为仓储、居住、商业等用途。

2.2乙方生产需符合国家环保、安全生产、消防、劳动用工等规定，不得从事违法违规生产。

第三条租赁期限

3.1期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

3.2续租：乙方需续租的，应在期满前30日提交书面申请，双方协商一致后重新签订协议；未申请的视为自动放弃。

3.3返还：期满后乙方应在10日内恢复厂房原状（正常损耗除外）并返还，逾期按第八条第4款处理。

第四条租金及支付

4.1标准：月租金______元（大写：______），年租金______元（大写：______）。

4.2调整：每2年调整一次，幅度不超过当期租金的10%，甲方提前30日书面通知，协商一致后执行。

4.3支付：

（1）按季支付，乙方在每季度首月5日前将租金付至甲方指定账户：

开户名：_________________________

开户行：_________________________

账号：_________________________

（2）甲方收到租金后3日内开具等额收款凭证（如需发票，税费由______方承担）。

4.4押金：乙方签订协议当日支付3个月租金作为押金（______元，大写：______），期满无违约7日内全额退还（不计利息）。

第五条双方权利义务

5.1甲方义务：

（1）交付符合约定的厂房及附属设施，确保产权合法；

（2）维修厂房主体结构、基础、货梯、公共排水管网，接到乙方通知后3日内到场，逾期乙方可代修，费用从租金扣除；

（3）协助乙方办理营业执照地址变更、环保审批、消防备案等手续（乙方提供材料，甲方出证明）；

（4）不得擅自进入乙方生产区域（紧急情况如火灾除外，需提前24小时通知）。

5.2乙方义务：

（1）按时支付租金、押金及水电费、垃圾处理费等；

（2）维修厂房内部装修、生产设备、水电表后管线、内部消防器材，费用自担；

（3）配备消防器材（灭火器、应急灯等），定期安检，承担违规生产的法律责任及损失；

（4）不得转租、转借，不得抵押厂房；

（5）生产污染物需达标，造成第三方损失由乙方承担。

第六条拆迁补偿

6.1甲方接到拆迁通知后3日内书面通知乙方。

6.2补偿归属：乙方自行装修款、设备搬迁款、停产停业损失款、自建附属设施款归乙方。

6.3甲方需配合乙方领取上述补偿，擅自领取的7日内全额返还并支付10%违约金。

6.4乙方在拆迁期限内搬迁，逾期损失自担。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

（1）产权问题导致无法使用：退还押金、未用租金，支付3个月租金违约金；

（2）逾期交付：每逾期1日付日租金1‰违约金，超15日乙方可解约，甲方赔3个月租金；

（3）未修主体结构：每逾期1日付日租金1‰违约金，超7日乙方可解约。

7.2乙方违约：

（1）逾期付租