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特色小镇投资运营合同

特色小镇投资运营合同

合同编号：【】

甲方（投资方）：【】

法定代表人：【】

住所地：【】

统一社会信用代码：【】

乙方（运营方）：【】

法定代表人：【】

住所地：【】

统一社会信用代码：【】

鉴于：

1.甲方拥有【】项目（以下简称“本项目”）的合法投资主体资格，拟投资建设并运营【】特色小镇（以下简称“特色小镇”）。

2.乙方在特色小镇项目规划、建设管理、产业导入、商业运营、品牌推广等方面具备专业能力和丰富经验。

3.甲乙双方本着平等互利、优势互补、长期合作、共同发展的原则，经友好协商，就本项目的投资、建设及整体运营事宜达成一致，特订立本合同，以资共同信守。

第一条定义与解释

1.1项目名称：【】特色小镇项目。

1.2项目地点：位于【】省【】市【】区/县【】，具体四至范围为：【】（需附有明确的地块红线图或坐标描述作为附件）。

1.3项目内容：本项目旨在打造集【】（例如：文化旅游、健康养生、智能制造、生态农业、现代服务等）产业融合发展的特色小镇。主要建设内容包括但不限于：【】（例如：核心产业区、商业配套区、住宅配套区、公共设施区、生态景观区等，具体以经政府批准的详细规划为准）。

1.4合作范围：本合同约定的合作范围包括本项目【】（例如：全部地块/特定区域，需明确范围）的投资、开发建设、产业导入、商业运营及品牌管理等。

1.5合作期限：自本合同生效之日起【】年，即自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。期满前【】个月，如双方均无书面异议，合作期限自动延长【】年，以此类推；如任何一方提出终止，应提前【】个月书面通知对方。

1.6投资总额：指为完成本项目规划范围内所有建设内容所需的全部投资额，预计为人民币【】元（大写：【】）。该金额为预估，最终以经甲方确认的、符合政府审批要求的竣工决算为准。

1.7运营收益：指在合作期限内，乙方通过运营本项目所获得的全部合法收入，包括但不限于物业租赁收入、物业管理费、商业管理费、广告收入、活动策划收入、产业服务收入、品牌授权使用费及其他相关衍生收入等。运营收益的具体构成及计算方式由双方另行签订《运营管理细则》约定。

1.8不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策重大变更等。

1.9工作日：指中国法定的工作日（星期一至星期五，法定节假日除外）。

1.10关联方：指控制一方、被一方控制或与一方共同受其他方控制的任何公司、企业或其他组织。控制指直接或间接拥有【】%以上（含本数）的股权或表决权，或通过协议、安排或其他方式能够实际支配其行为。

第二条合作模式与权责划分

2.1合作模式：双方同意采用“投资方主导投资建设+专业运营方整体运营”的合作模式。

2.2甲方主要权利与义务：

(a)投资责任：负责本项目的全部投资资金筹措与投入，确保项目建设的资金需求。投资资金应按项目建设进度计划及双方确认的资金使用计划及时足额到位。

(b)项目主体：作为本项目的合法立项、报批报建主体，负责办理项目所需的各项政府审批、许可、备案手续（包括但不限于立项、规划、用地、建设、消防、环保、人防、竣工验收等），并承担相关费用。

(c)建设管理：负责本项目的整体开发建设管理，包括但不限于：

(i)组织编制或审核项目修建性详细规划、建筑工程设计方案、施工图设计等；

(ii)依法组织工程勘察、设计、施工、监理、设备材料采购等招标采购工作；

(iii)负责工程建设全过程的质量、安全、进度、成本控制与管理；

(iv)组织工程竣工验收及备案工作，确保项目符合国家及地方相关法律法规、规范标准要求；

(v)负责项目档案资料的收集、整理与归档。

(d)产权归属：拥有本项目范围内所有建成物业（包括但不限于土地、房屋建筑物、构筑物、附属设施等）的合法所有权或使用权（根据土地性质及法律规定确定）。

(e)监督权：有权对乙方的运营管理工作进行监督、检查，要求乙方定期提供运营报告、财务报表及相关数据，并就运营重大事项进行决策。

(f)收益分配权：依据本合同约定享有运营收益的分配权。

(g)提供条件：在项目竣工验收合格并具备交付条件后，按照本合同及《运营管理细则》的约定，将项目相关物业及设施设备移交给乙方进行运营管理，并提供必要的运营基础条件（如水、电、气、通讯等接驳点）。

(h)配合义务：配合乙方进行产业招商、品牌推广、活动组织等工作，提供必要的授权、文件及信息支持。

2.3乙方