物业管理费支付合同协议.docxVIP

物业管理费支付合同协议

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]

地址：[企业注册地址]

法定代表人：[法定代表人姓名]

联系电话：[企业联系电话]

乙方（业主/物业使用人）：[业主/物业使用人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[业主/物业使用人证件号码]

地址：[业主/物业使用人详细地址]

联系电话：[业主/物业使用人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所拥有的位于[物业具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]（以下简称“该物业”）的物业管理服务费用支付事宜，经协商一致，达成以下协议：

第一条物业管理费的收费依据与标准

1.1本协议项下的物业管理费收费依据为该物业的房屋建筑面积[具体面积数字]平方米（或房屋套数/车位数量等，根据实际情况选择并填写）。

1.2物业管理费标准按照[选择“包干制”或“酬金制”]执行。

1.3具体收费项目包括但不限于公共区域的清洁卫生、公共绿化养护、公共秩序维护、公共设施设备日常运行与维护、物业管理相关人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。不包括[例如：个别户室内清洁、房屋室内维修、特约服务等，根据实际情况填写]。

1.4物业管理费费率/金额：

（若为包干制）固定年费标准为人民币[具体金额数字]元整（大写：人民币[大写金额]元整），按年收取，或按[季/半年]收取。

（若为酬金制）年物业服务收费预算总额为人民币[具体金额数字]元整（大写：人民币[大写金额]元整），其中物业服务企业年管理服务费为该预算总额的[具体百分比]%，即人民币[计算出的管理服务费金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。

1.5费率标准的确定：[若为包干制，可说明依据；若为酬金制，可重申预算总额的确定依据及业主大会同意情况]。

第二条物业管理费的计算方式

2.1物业管理费的计算基于该物业的房屋建筑面积[具体面积数字]平方米。

2.2具体计算公式为：[例如：包干制年费=固定年费标准；酬金制年费=年物业服务收费预算总额/该物业建筑面积*该物业建筑面积]。

2.3每期应缴物业管理费金额根据上述公式计算得出。

第三条物业管理费的缴纳时间与方式

3.1缴纳周期：物业管理费按[年/季/月]缴纳。

3.2缴纳时间：每期物业管理费应于[具体日期，例如：每年/每季/每月]的[具体日期，例如：5日]前缴纳。

3.3缴纳方式：乙方应通过以下一种或多种方式缴纳物业管理费：

（1）银行转账至甲方指定账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[物业服务企业全称]

账号：[银行账号]

（2）[其他方式，例如：通过甲方指定的网上支付平台、物业费代收点等]。

3.4乙方应在收到甲方发送的物业管理费缴纳通知后[具体天数，例如：15]日内完成支付。

第四条物业管理费的调整机制

4.1调整条件：发生以下情况时，甲乙双方可以协商调整物业管理费标准：

（1）政府法律法规或政策发生重大变化，导致物业服务成本显著增减；

（2）物业管理服务内容或标准发生重大调整，经业主大会同意；

（3）其他导致物业管理费标准需要调整的情形。

4.2调整程序：

（1）甲方提出调整建议，并附调整理由及测算依据；

（2）若涉及调整包干制费率或酬金制预算总额，甲方应将调整建议及依据在小区内显著位置公告[具体天数，例如：30]日；

（3）调整包干制费率或酬金制预算总额需经业主大会表决通过；

（4）调整方案经业主大会通过后，甲方应将最终调整后的标准书面通知乙方。

4.3调整幅度：[例如：物业服务费的调整幅度原则上不超过上一年度同标准物业服务费价格的[具体百分比]%]。

第五条逾期缴纳的处理

5.1乙方未按本协议约定时间足额缴纳物业管理费的，视为逾期缴纳。

5.2逾期缴纳期间，乙方应按日向甲方支付逾期物业费的滞纳金，滞纳金计算公式为：逾期物业费金额×[具体滞纳金比例，例如：千分之五]×逾期天数。

5.3甲方有权在收到乙方缴纳的物业费时，直接扣除相应的滞纳金。

5.4逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权采取包括但不限于发出催缴通知、暂停部分或全部物业管理服务（依据主物业服务合同约定）等措施。经催缴仍不缴纳的，甲方有权向有关部门投诉或通过法律途径追缴欠缴物业费及滞纳金。

第六条物业服务费减免

6.1乙方因[具体情形，例如：房屋长期空置、不可抗力导致无法居住等]，可向甲方申请减免部分物业管理费。

6.2乙方需在物