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领展房产基金发展困境剖析与突破路径研究

一、引言

1.1研究背景与意义

在全球房地产投资信托（REITs）市场中，领展房产基金占据着举足轻重的地位。自2005年在香港联交所主板上市以来，领展房产基金凭借其多元化的物业组合、卓越的资产管理能力以及稳健的财务表现，成为亚洲资产价值最大的房地产投资信托基金，也是港股市场的重要标杆之一。其资产分布广泛，涵盖中国香港、中国内地以及海外多个市场，物业类型丰富，包括社区基层和中端零售商业、停车场、办公室及物流物业等。作为香港首家上市REIT，领展核心资产聚焦本地必选消费场景，资产组合覆盖中港及海外，总估值约2258亿港元，自上市以来其基金单位持