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民法典中居住权的设立条件与权利限制

引言

居住权作为民法典新增的用益物权类型，是我国物权制度的重要创新。其核心功能在于为特定主体提供稳定的居住保障，平衡房屋所有权与居住权益的冲突，尤其在老龄化社会背景下，为老年人以房养老、离婚后居住保障、公租房管理等现实问题提供了法律解决方案（王利明，2020）。然而，居住权的设立与行使并非无限制的自由，其既需满足严格的法定条件以确保权利设立的规范性，又需通过权利限制防止权利滥用，维护所有权人及其他利害关系人的合法权益。本文将围绕民法典相关规定，系统梳理居住权的设立条件与权利限制，探讨其制度价值与实践边界。

一、居住权的设立条件：从形式到实质的双重要求

居住权