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房屋修缮工程技术措施方案

一、前期勘察与评估技术措施

（一）勘察内容与方法

结构体系勘察

采用全站仪对房屋主体结构垂直度进行检测，每3m设置一个观

测点，记录偏差值（允许偏差≤H/1000，H为房屋高度）；

用回弹仪检测混凝土构件强度，每个构件选取不少于10个测

区，每个测区16个测点，计算推定强度值；

对砖墙采用敲击法结合超声检测仪检测砌筑砂浆饱满度，抽检比

例不低于墙体总面积的5%，每处检测面积≥0.5㎡。

外观与功能勘察

外墙：使用无人机航拍+人工近距离检查，记录裂缝（宽度、

长度）、饰面脱落、渗漏痕迹位置，标注于建筑立面图；

屋面：检测防水层破损情况、排水坡度（用坡度仪测量，要求≥

2%）、保温层厚度（钻孔取样，偏差≤5%设计值）；

室内：检查地面空鼓（敲击法，空鼓面积≤200cm且单块砖空²

鼓≤15%为合格）、墙面裂缝、门窗开启灵活性及密封性能。

设备系统勘察

给排水：开启阀门检测管道流量（用流量计测量，偏差≤10%设

计值），压力测试（试验压力为工作压力的1.5倍，保压30min无

压降）；

电气：用兆欧表检测线路绝缘电阻（相线对地绝缘电