（18页PPT）房地产经济学教学课件08房地产投资.pptVIP

第八章房地产投资第一节房地产投资的涵义和特征一、房地产投资的涵义（一）投资的一般涵义投资通常是指投入一笔货币资本（或其它某种资产类型），通过生产经营，期望将来能够获得的收入，超过原来的价值，即预期收益投资的实际进行一般要受三个方面因素的影响：投资机会投资收益水平储蓄水平第一节房地产投资的涵义和特征（二）房地产投资的基本含义房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动房地产投资形式多种多样房地产开发出租经营而购买住宅或办公楼资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库第一节房地产投资的涵义和特征二、房地产投资的特征1、房地产投资对象的固定性和不可某著名企业性2、房地产投资的高成本性3、房地产投资的长4、房地产投资的高风险性5、房地产投资的强环境约束性6、房地产投资的低流动性第一节房地产投资的涵义和特征三、房地产投资过程房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程1、投资分析某省市场分析（2）财务分析（3）可行性分析2、土地开发权的获得3、房地产建设开发4、房地产销售经营第二节房地产投资风险一、房地产投资风险的概念一般而言，风险是指某种不利事件发生而引起损失的可能性。或者以偏离预期利