（9页PPT）房地产评估教学课件第8章基准地价系数修正法.pptxVIP

房地产评估;第8章基准地价系数修正法;第一节基准地价评估概述;二、基准地价评估的技术路线

级差收益测算法或土地条件因素价值分析法

先根据土地利用条件，采用多因素综合定级的方法划分土地级别，然后调查大量企业的生产收益和土地、资金、劳动力的数量资料，运用回归分析法，建立反映不同级别土地利用净收益与生产因素之间数量关系的经济模型，再根据土地的边际收益系数，求出城镇各级别的土地收益估计值，将土地收益视同经营者交付地租的能力，再结合测定的土地资本化率得出各级土地的基准地价。

某省市场交法

某省市规划为主要依据划分均质区域，或直接利某省市场交划分土地级别，然后通过大量的某省市场案例调查，获得土地出让、转让及房地产经营的资料，并评估案例某省市场地价，再计算各区位、区段的各类用地的平均地价，最后根据地价修正或划分土地级别。

三、基准地价评估程序

;;;第二节基准地价系数修正法理论及程序;;本章小结