（20页PPT）房地产评估教学课件第10章特定目的房地产评估.pptxVIP

房地产评估;第10章特定目的房地产评估;第一节抵押目的房地产评估;以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

抵押当事人约定对抵押房地产进行保险的，抵押人为投保人，保险单由抵押权人保管，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

不得抵押的房地产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的房地产；依法被查封、扣押、监管的房地产；法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

（二）房地产抵押登记

房地产抵押当事人签订抵押合同后，应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同变更或抵押关系终止时，抵押当事人应当在15日内，到原登记机关办理变更或注销登记。

;（三）房地产抵押的效力

房地产抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。

抵押期间，抵押人转让抵押房地产的，应当经抵押权人同意，并告知受让人该房地产已经抵押的情况，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人抵押权人同意或未告知受让人的，转让行为无效。抵押房地产的转让价款明显低于其价值以致影响到所担保债权实现的，抵押权人可以要求抵押