猫哥星球260314：土地政策出现重大变化，房价会涨吗？.pdfVIP

猫哥星球260314：土地政策出现重大变

化，房价会涨吗？

近日，自然资源部发文，新增建设用地原则上不用

于经营性房地产开发。

很多自媒体拿着这个政策大肆炒作，声称这是国家

层面永久性停止了“面粉”供应，所以房子（面包）

价格将迎来上涨。

问题真是这样吗？

首先给大家普及一个基本常识。

什么是新增建设用地？

一般是指地方政府收储各种农村用地，然后变更土

地性质之后转为建设用地的，才称为“新增建设用

地”。

实事求是的说，过去这确实是地方政府卖地盖楼的

主要途径。

但是房地产开发公司拿地可不仅仅是新增建设用

地这个途径，城市的城中村、工厂、棚户区等拆迁

之后释放的土地，同样是可以拿来搞房地产的，这

部分的土地叫做存量建设用地，不属于新增建设用

地的范畴。

所以，自然资源部这个政策算不算是土地政策的重

大变化？

算。

但这个政策只是减少了土地市场的建设用地供给，

还远远谈不上停止“面粉”（土地）供应。

为什么自然资源部会有这个政策变化？

大家还记得去年全国城市工作会议吗？这个会议

的基本定调就是，城市停止增量扩张，主要做存量

改造。

既然城市停止增量扩张，那么新增建设用地原则上

不用于经营性房地产开发——就是落实去年城市

工作会议精神的配套政策。

当然，这个政策对于房地产市场也算是利好，不管

怎么样，未来地方政