中级会计实务：投资性及相关知识点总结.pdfVIP

内容框架：

6.投资性房地产

7.资产减值

8.金融资产和金融负债

9.职工薪酬及借款费用

10.或有事项

11.收入

【知识点】投资性房地产的范围

【例题·多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A.房地产企业开发的准备出售的房屋

B.房地产企业开发的已出租的房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业租入再转租的建筑物

ACD

『答案解析』选项A，属于企业的存货；选项C，属于无形资产；选项D，产权不属于企业，不属

于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

【知识点】投资性房地产的转换

【例题·单选题】2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投

资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准

备400万元；公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（）

万元。

A.5000

B.4600

C.4200

D.4100

D

『答案解析』自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地