2026《上海楼市调控的法律规制及完善建议》12000字.docx

上海楼市调控的法律规制及完善建议

摘要

为了缓解疯狂暴涨的房产市场，上海市出台了新的楼市调控政策，其中值得关注的是严堵“假离婚买房”的住房限购政策。在实践中该政策产生的正外部性与负外部性并存，应通过法律手段使之更加优化和规范。表面看来这项住房限购政策对于意图通过假离婚来获得购房资格的购房者，以及获得首套购房优惠的购房者而言，会产生直接的遏制作用。但同时“一刀切”的做法未考虑实际需求、增加了交易成本，成本负担不均导致更多的经济纠纷，并存在打破正常的市场交易秩序、引发投机现象，导致市场波动等问题。对此应秉持经济法中平衡协调的理念，从整体主义的视角重新审视政府的监管措施。通过对比国外以及其他城市在房