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2026年物业管理师考试重点与模拟试卷含答案

一、单项选择题（共10题，每题1分）

要求：请选择最符合题意的选项。

1.根据《物业管理条例》，业主大会筹备组应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主大会会议。

A.15

B.20

C.30

D.60

2.某小区物业合同约定由第三方公司提供电梯维保服务，但未明确责任主体。发生电梯故障导致业主受伤，依据《民法典》应优先由（）承担责任。

A.业主

B.物业公司

C.维保公司

D.业主委员会

3.在北方某城市，冬季供暖系统故障频发，物业应优先协调（）部门进行抢修。

A.市场监督管理局

B.住房和城乡建设局

C.自然资源和规划局

D.能源局

4.小区共有部分广告位收入分配，正确做法是（）。

A.全部上缴业主委员会

B.扣除运营成本后归物业企业

C.按比例返还业主

D.用于物业费减免

5.《物业服务合同》中，关于物业费调整的约定，以下说法错误的是（）。

A.应经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意

B.调整幅度不得超过上一年度的50%

C.业主有权拒绝调整

D.调整方案需公示30日以上

6.某小区物业发现部分业主擅自改变房屋用途，最应采取的措施是（）。

A.直接强制整改

B.发出整改通知书并限期改正

C