北京城市学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北京城市学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其编号填入括号内）

1.不动产价格通常有上下波动，但从长期来看，会呈现出（）趋势。

A.上升B.下降C.平稳D.无规律

2.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.1-2B.2-3C.3-5D.5-10

3.收益法中，房地产的净收益是指（）。

A.有效毛收入减去运营费用B.潜在毛收入减去运营费用

C.有效毛收入减去空置损失D.潜在毛收入减去空置损失

4.成本法中，土地取得成本不包括（）。

A.土地购置费用B.土地开发费用

C.土地出让金D.土地增值税

5.某宗土地面积为1000平方米，容积率为2，土地单价为1000元/平方米，则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。

A.1000B.500C.2000D.1500

6.在房地产估价中，（）是最基本、最常用的方法。

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

7.房地产的（）特性决定了房地产市场是不完全竞争市场。

A.不可移动B.独一无二C.价值量大D.保值增值

8.建筑