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房地产专业基础考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分，每题只有一个正确答案）

1.个人转让购买不足2年的住房，按5%征收增值税，其计税依据为（）

A.销售收入全额B.销售收入扣除原购房价款后的差额C.销售收入扣除原购房价款、契税、装修款后的余额D.评估价与销售收入孰高

2.某套住宅挂牌价320万元，最终以305万元成交，买方支付定金10万元，若买方违约，定金应（）

A.全部退还B.退还5万元C.不退还D.双倍返还

3.下列哪项不属于房地产经纪服务合同的法定必备条款（）

A.服务报酬及支付方式B.房屋权属信息C.房屋装修标准D.经纪服务期限

4.某地块规划容积率2.5，用地面积8000㎡，理论上可建最大住宅建筑面积为（）

A.20000㎡B.24000㎡C.6000㎡D.12000㎡

5.首套房贷款利率为LPR+20BP，当月5年期以上LPR为4.05%，则实际执行利率为（）

A.4.25%B.4.07%C.4.05%D.3.85%

6.关于“带押过户”的表述，正确的是（）

A.原贷款必须结清B.新贷款银行须为原贷款银行C.买卖双方、新旧贷款银行四方需签订协议D.买方需额外支付赎楼担保费

7.经纪机构发布房源广告，使用“距地铁口步行3分钟”用语，正确的说法是（