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上半年四川省房地产估价师案例与分析居住房地产估价的常用方法考试题

1.下列关于居住房地产特点的说法，错误的是（）。

A.单宗交易规模较小，但市场交易量巨大

B.具有较强的相似性、可比性

C.不同类型住房价格内涵差异较小

D.主要为自住需求，购买者以居民为主

答案：C。分析：不同类型住房价格内涵差异较大，比如经济适用房、商品房等在价格构成、产权性质等方面都有明显不同。

2.居住房地产估价中，比较法选取可比实例时，可比实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：A。分析：为保证价格的时效性和可比性，可比实例的成交日期与价值时