青岛市商业银行住房抵押贷款违约风险剖析与管控策略研究.docx

青岛市商业银行住房抵押贷款违约风险剖析与管控策略研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，我国房地产市场经历了显著的发展与变革，在国民经济中占据着举足轻重的地位。自住房制度改革以来，房地产市场逐渐走向市场化，住房消费成为新的消费热点，房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。20世纪80年代我国房地产业兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业迎来真正的发展契机。在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例不断增加。随着城镇居民经济水平的提高和购房需求的增长，房地产业飞速发展，近2