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中粮物业考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.物业管理的基本主体是（）

A.业主

B.物业服务企业

C.社区居委会

D.房地产行政主管部门

答案：A。业主是物业的所有权人，是物业管理的基本主体，物业服务企业受业主委托进行管理服务。

2.物业服务企业与业主之间是（）关系。

A.管理与被管理

B.服务与被服务

C.领导与被领导

D.监督与被监督

答案：B。物业服务企业按照合同约定为业主提供服务，二者是服务与被服务的关系。

3.以下不属于物业服务企业的义务的是（）

A.按照合同约定提供服务

B.定期公布物业服务费用收支情况

C.对业主进行罚款

D.接受业主监督

答案：C。物业服务企业没有对业主进行罚款的权力，罚款是一种行政处罚权，只有行政机关才有。

4.物业管理区域内首次业主大会会议召开的条件之一是已交付的专有部分面积达到建筑物总面积的（）

A.20%以上

B.30%以上

C.50%以上

D.60%以上

答案：C。根据相关规定，已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上时，可召开首次业主大会会议。

5.业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.三分之一；三分之一

B.三分之二；三分之二

C.三分之二；过半