业主委员会成立流程及物业费调价程序与表决规则.docxVIP

业主委员会成立流程及物业费调价程序与表决规则

一、前言

业主委员会（以下简称“业委会”）是由小区全体业主依法选举产生、代表业主共同利益的自治组织，也是衔接业主与物业服务企业、社区街道、相关部门的核心桥梁。成立规范的业委会，既能有效监督物业服务质量、维护小区公共权益，也能规范推进物业费调价、公共收益管理、设施改造等重大事项，彻底改变业主被动参与小区事务的局面。

物业费调价直接关系全体业主切身利益，属于小区重大管理事项，必须遵循法定程序、严格执行表决规则，严禁物业服务企业单方擅自调价，未经合法流程的调价决议一律无效。当前不少小区存在业委会成立流程不清晰、物业费调价程序不合规、表决门槛不明确等问题，导致业主权益受损、小区矛盾频发。

本文结合《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及2026年最新基层治理要求，系统梳理**业委会成立全流程**，详细说明**物业费调价法定程序**，明确各类事项表决规则与实操要点，兼顾合规性与可操作性，为小区业主发起成立业委会、规范推进物业费调价提供完整指引，确保全程合法、流程透明、权益有保障。

二、业主委员会成立全流程（法定合规版）

业委会成立必须在街道办事处、乡镇人民政府及社区居委会指导监督下开展，全程遵循“业主自愿、依法合规、公开透明”原则，未经法定流程选举、未完成备案的业委会不具备合法效力，无法代表业主履职。

（一）第一步：确认成立条件，发起筹备申请