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2025年物业设施管理与维护规范

第1章物业设施管理基础

1.1物业设施分类与管理原则

物业设施主要分为建筑设施、公共区域设施、设备设施和绿化设施四大类。建筑设施包括房屋主体结构、外墙、门窗、楼梯、电梯等；公共区域设施涵盖门禁系统、消防设施、监控系统、照明系统等；设备设施包括空调、水泵、配电系统、电梯、锅炉等；绿化设施包括景观植物、绿化带、灌溉系统等。物业设施管理遵循“预防为主、防治结合、分级管理、责任到人”的原则。通过科学分类和明确责任，实现设施的高效运行与维护。

在分类管理中，应根据设施的使用频率、重要性及易损程度进行分级，例如：一级设施（如电梯、消防系统）需每日检查；二级