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房屋修缮工程的施工方案

第一章项目概况与修缮目标

1.1房屋现状

该建筑位于××市××区××路××号，建成于1998年，框架剪力墙结构，地下1层、地上6层，总建筑面积4860m2。2023年9月第三方鉴定报告（编号：J结论为：

（1）屋面防水系统失效，渗漏等级Ⅲ级；

（2）外墙饰面砖空鼓率38%，局部脱落；

（3）给排水镀锌钢管锈蚀30%，水质抽检铁超标4.7倍；

（4）消防栓系统静压0.08MPa，低于规范0.15MPa；

（5）强弱电桥架老化，绝缘电阻0.18MΩ，低于规范0.5MΩ。

1.2修缮目标

2024年4月30日前完成全部修缮，一次性通过住建、消防、环保、卫健四方联合验收，取得《房屋修缮竣工验收备案表》。质保期：屋面防水5年、电气管线2年、装饰装修2年，其余项目按《建设工程质量管理条例》执行。

第二章法律法规与制度清单

2.1适用法规

（1）《建筑法》第48条、第60条；

（2）《建设工程质量管理条例》国务院令第714号；

（3）《建筑工程施工许可管理办法》住建部令第18号；

（4）《消防法》第16条、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》公安部61号令；

（5）《安全生产法》2021修订版；

（6）《北京市房屋修缮工程管理办法》京建法〔2022〕7号；