2026年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《土地估价规范》，土地估价师在评估中应遵循（）

A.价值时点原则

B.市场比较法优先原则

C.收益还原法主导原则

D.成本逼近法唯一原则

2、土地估价中，影响地价的主要因子不包括（）

A.土地位置

B.使用年限剩余期

C.地形地貌

D.基础设施配套

3、某宗工业用地评估时，若市场交易案例中存在明显价格偏离，应优先采用（）调整

A.市场比较法直接修正

B.收益还原法参数修正

C.成本逼近法重新测算

D.专家经验法综合判断

4、土地估价中，继续教育每年不少于（）学时的要求适用于（）

A.15天30小时

B.30天60小时

C.60天90小时

D.90天120小时

5、评估基准日为2023年12月31日的土地，其价值时点表述应为（）

A.2023年12月31日及之后

B.2023年12月31日及之前

C.2024年1月1日及之后

D.2024年1月1日及之前

6、某宗40年出让期的商业用地剩余使用年限20年，其剩余年期价值系数应为（）

A.1.00

B.0.75

C.0.85