房地产估价师考试试题及答案.docxVIP

房地产估价师考试试题及答案

一、选择题

1.房地产估价活动中，以下哪个不属于估价对象的价值类型？（D）

A.市场价值

B.投资价值

C.清算价值

D.会计价值

2.在房地产估价中，以下哪个因素不属于房地产价格的主要影响因素？（C）

A.位置

B.用途

C.政治体制

D.周边配套设施

3.以下哪个房地产估价方法属于成本法？（B）

A.比较法

B.重置成本法

C.收益法

D.假设开发法

4.在房地产估价中，以下哪个不属于房地产价格的特征？（D）

A.实物性

B.价值性

C.时效性

D.绝对性

5.以下哪个房地产估价方法适用于土地估价？（A）

A.假设开发法

B.比较法

C.收益法

D.成本法

答案：1.D2.C3.B4.D5.A

二、判断题

1.房地产估价活动应当遵循公平、公正、公开的原则。（√）

2.房地产估价师可以对同一房地产进行估价，但不得同时担任该房地产的买方或卖方代理人。（√）

3.在房地产估价中，估价对象的价值类型应当与委托方的估价目的相一致。（√）

4.房地产估价报告的有效期为一年，自估价报告出具之日起计算。（×）

5.房地产估价师在估价过程中，可以依据个人主观判断确定估价参数。（×）

答案：1.√2.√3.√4.×5.×

三、计算题

1.某宗土地面积1000平方米，用途为