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2026年律师面试流程及专业题目解析

一、案例分析题（共5题，每题20分，总分100分）

1.题目：

某市一房地产开发商在预售楼盘时，向购房者承诺“包租5年，年化收益率8%”，并在宣传资料中附有伪造的租赁合同样本。购房者王女士等10人共支付房款5000万元，开发商却未履行包租承诺，仅象征性支付了少量租金。王女士等人要求开发商返房并赔偿损失，开发商则声称合同条款模糊，拒绝承担责任。请分析：

（1）开发商的宣传行为是否构成虚假广告？法律依据是什么？

（2）若法院认定开发商违约，王女士等人可主张哪些民事责任？

（3）若开发商转移财产逃避债务，王女士等人如何通过诉讼程序追偿？

答案与解析：

（1）构成虚假广告。根据《广告法》第28条，房地产广告不得含有“承诺回购”“包租包售”“高额回报”等内容，本案中开发商的承诺明显违反该规定。虚假广告需承担行政罚款（1倍以上3倍以下罚款）及民事赔偿责任（退一赔三）。

（2）民事责任包括：

-返还购房款：虚假宣传可撤销合同（依据《民法典》第148条）。

-赔偿损失：包括资金占用利息、惩罚性赔偿（最高50%）。

-连带责任：若涉及中介机构造假，可追加连带赔偿责任。

（3）追偿途径：

-申请财产保全（依据《民事诉讼法》第104条）防止开发商转移财产。

-通过破产程序（依据《企业破产法》）追回可分配财产